How to Download 7/12 and 8-A AnyRoR Gujarat Online: Complete Step-by-Step Guide
Updated: 2026-09-16
Understanding and accessing land revenue records in Gujarat has become extremely straightforward with digital initiatives like AnyRoR Gujarat (Any Records of Rights Everywhere). Whether you own agricultural land, residential plots, or commercial real estate, obtaining updated 7/12 (Sat Bara) and 8-A (Ath A) land extracts is essential for legal proof, bank loans, and property transactions.
What are 7/12 and 8-A Land Extracts?
Village Form No. 7 (VF7 - Ownership Details): Displays the survey number, total land area, ownership nature (Old Tenure / New Tenure), and encumbrances such as bank mortgages or legal liabilities.
Village Form No. 12 (VF12 - Crop Details): Contains historical records of seasonal crops, irrigation methods, and non-agricultural (NA) status.
Village Form No. 8-A (Khata Record): Summarizes all survey numbers registered under a single farmer's or owner's name within a specific village.
How to Download 7/12 Online via AnyRoR Portal:
Visit the official AnyRoR Gujarat portal or DocGalaxy platform.
Select "Rural Land Record" or "Urban Land Record" based on property location.
Choose "VF7 Survey No Details" or "VF8A Khata Details".
Select District, Taluka, and Village name from dropdown menus.
Enter Survey Number or Khata Number along with Captcha verification.
Click "Get Details" to view and download your land records.
For bank verification, sub-registrar property registration, or official court matters, self-downloaded portal copies are often insufficient. Official proceedings require digitally signed Certified Copies (Index-2, 7/12, 8-A).
Get officially verified digitally signed land records instantly delivered to your WhatsApp via DocGalaxy or by using the Galaxy Stamp App: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.docgalaxy.galaxystamp
Need help with 7/12 / 8-A / Property Card?
DocGalaxy's Rajkot team guides you in Gujarati + English. WhatsApp, call, or fill the form.
ગુજરાતી આવૃત્તિ
જમીન મહેસૂલ અને AnyRoR ગુજરાત પરિચય
ગુજરાતમાં ખેતીની કે બિન-ખેતી (NA) જમીન ધરાવતા દરેક નાગરિક માટે જમીનના મહેસૂલી દસ્તાવેજો અત્યંત મહત્વપૂર્ણ હોય છે. જમીનની માલિકી, ખેડૂત ખાતા નંબર, પાકની વિગતો અને જમીન પરના બોજા (Loan/Mortgage) ની જાણકારી મેળવવા માટે 7/12 (સાત બાર) અને 8-A (આઠ અ) ના ઉતારા સૌથી પ્રાથમિક પુરાવા છે. મહેસૂલ વિભાગ દ્વારા આ સેવાઓને ઓનલાઇન કરવા માટે AnyRoR Gujarat (Any Records of Rights Everywhere) પોર્ટલ શરૂ કરવામાં આવ્યું છે.
પહેલાના સમયમાં 7/12 ઉતારા મેળવવા માટે ગામના તલાટી કમ મંત્રી પાસે જવું પડતું હતું અને સમયનો ભારે બગાડ થતો હતો. પરંતુ હવે AnyRoR પોર્ટલ અને DocGalaxy જેવી આધુનિક ડિજિટલ સેવાઓ દ્વારા તમે માત્ર સર્વે નંબર અથવા ખાતા નંબર દાખલ કરીને ઘરે બેઠા જ ડિજિટલ સહીવાળા (Certified Copy) ઉતારા તુરંત ડાઉનલોડ કરી શકો છો.
7/12 અને 8-A ઉતારા એટલે શું? (Understanding Land Records)
૧. 7/12 નો ઉતારો (Village Form No. 7 & 12)
જમીન મહેસૂલી કાયદા મુજબ ૭/૧૨ નો ઉતારો એ બે અલગ-અલગ પત્રકોનું મિશ્રણ છે:
ગામ નમૂના નંબર ૭ (માલિકી હક્ક): આ ભાગમાં જમીનનો સર્વે નંબર, બ્લોક નંબર, જમીનનું ક્ષેત્રફળ (હેક્ટર/આરે/ચો.મી.), જમીનનો પ્રકાર (જૂની શરત/નવી શરત), અને માલિકોના નામની વિગતો હોય છે. ઉપરાંત જમીન પર કોઈ બેંક લોન કે બોજો છે કે નહીં તેની નોંધ હોય છે.
ગામ નમૂના નંબર ૧૨ (હવામાન અને પાકની વિગત): આ ભાગમાં જમીનમાં કયા ઋતુમાં કયો પાક લેવામાં આવ્યો છે, પિયતની પદ્ધતિ અને બિન-ખેતી (NA) થયેલ છે કે કેમ તેની વિગતો દર્શાવવામાં આવે છે.
૨. 8-A નો ઉતારો (Village Form No. 8-A - Khata Utaro)
આ ઉતારાને ખાતાનો ઉતારો પણ કહેવામાં આવે છે. કોઈ એક ખેડૂતના નામે તે ગામમાં જેટલા પણ સર્વે નંબર આવેલા હોય તે તમામની યાદી 8-A ના ઉતારામાં જોવા મળે છે. ખેડૂત ખરાઈ (Farmer Status Verification) અને બેંકમાંથી ક્રેડિટ કાર્ડ કે ખેતી લોન લેવા માટે 8-A નો ઉતારો ફરજિયાત છે.
૩. ૬ નંબરનો હક્ક પત્રક ફેરફાર (Ferfar Note - VF 6)
જમીનમાં વેચાણ, વારસાઈ, વહેંચણી, કે લોન બોજો નોંધાવતી વખતે થયેલા તમામ ફેરફારોની હિસ્ટ્રી ૬ નંબરના હક્ક પત્રકમાં દર્શાવવામાં આવે છે.
AnyRoR Gujarat પોર્ટલ પરથી ઓનલાઇન 7/12 મેળવવાની રીત
AnyRoR વેબસાઇટ ઓપન કરો: AnyRoR ના અધિકૃત પોર્ટલ અથવા DocGalaxy ની વેબસાઇટ પર જાઓ.
વિભાગ પસંદ કરો: ગ્રામ્ય જમીન માટે "Rural Land Record" અથવા શહેરી જમીન માટે "Urban Land Record" સિલેક્ટ કરો.
રેકોર્ડ ટાઇપ પસંદ કરો: "VF7 Survey No Details" અથવા "VF8A Khata Details" ઓપ્શન પસંદ કરો.
જિલ્લો, તાલુકો અને ગામ પસંદ કરો: તમારો જિલ્લો (દા.ત. રાજકોટ), તાલુકો અને ગામનું નામ ડ્રોપડાઉનમાંથી સિલેક્ટ કરો.
સર્વે નંબર કે ખાતા નંબર નાખો: જમીનનો સર્વે નંબર અથવા ખાતા નંબર દાખલ કરી કૅપ્ચા કોડ (Captcha Code) એન્ટર કરો.
ગેટ ડિટેલ્સ પર ક્લિક કરો: તમારા સ્ક્રીન પર 7/12 અને 8-A ની તમામ વિગતો દેખાશે જેને તમે PDF તરીકે ડાઉનલોડ કે પ્રિન્ટ કરી શકો છો.
DocGalaxy અને Galaxy Stamp સેવા શા માટે વાપરવી?
AnyRoR પોર્ટલ પરથી મળતો સામાન્ય ઉતારો માત્ર જોવા માટે (View Purpose Only) હોય છે. બેંક લોન, સબ-રજિસ્ટ્રાર ઓફિસમાં દસ્તાવેજ નોંધણી, કે સરકારી યોજનાઓ માટે ડિજિટલ સાઇનવાળા સર્ટિફાઇડ ઉતારા (Certified Copies) રજૂ કરવા પડે છે.
તુરંત ડિલિવરી: DocGalaxy પોર્ટલ દ્વારા તમને મિનિટોમાં ડિજિટલ સાઇનવાળા અધિકૃત 7/12, 8-A અને Index-2 ઉતારા મળી જાય છે.
અધિકૃત અને માન્ય: બેંક, કોર્ટ અને સબ-રજિસ્ટ્રાર કચેરીમાં ૧૦૦% સ્વીકાર્ય.
સરળ વોટ્સએપ સર્વિસ: માત્ર તમારો સર્વે નંબર 9328230034 પર મોકલીને પીડીએફ મેળવો.
વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો (FAQs)
૧. શું ઓનલાઇન ડાઉનલોડ કરેલ 7/12 સરકારી કામમાં ચાલે?
જો ઉતારા પર ડિજિટલ સહી અને QR કોડ (Digital Signature Copy) હોય તો તે તમામ સરકારી અને લીગલ કામકાજમાં માન્ય ગણાય છે. સાદો પ્રિન્ટઆઉટ માત્ર માહિતી માટે હોય છે.
૨. જમીન પર બોજો છે કે નહીં તે કેવી રીતે ખબર પડે?
7/12 ના ઉતારામાં "અન્ય હક્ક" અથવા "બોજાની વિગત" વાળો કોલમ હોય છે. જો બેંક કે અન્ય સંસ્થા પાસેથી લોન લીધેલી હશે તો ત્યાં તેની સ્પષ્ટ નોંધ હશે.
૩. 7/12 માં નામ સુધારવા કે વારસાઈ કરાવવા શું કરવું?
વારસાઈ કે નામ સુધારા માટે ઇ-ધરા કેન્દ્ર અથવા તલાટી સમક્ષ અરજી કરી ફેરફાર નોંધ (VF-6) પડાવવી પડે છે.
સંપર્ક કરો અને સેવાઓનો લાભ લો
જો તમારે તાત્કાલિક સાચા અને પ્રમાણિત ઉતારા, Index-2, Rent Agreement કે ઈ-સ્ટેમ્પિંગની જરૂર હોય તો Galaxy Stamp App ડાઉનલોડ કરો અથવા સીધો સંપર્ક કરો.
WhatsApp / Helpline: 9328230034
Galaxy Stamp App: Play Store Link